Đình Sơn

Tuy nhiên, dạo một vòng Nhơn Trạch thì thấy thị trường khá im ắng, không có sự tăng giá đột biến như những gì môi giới tung tin. Nhiều khu đô thị xây dựng khá hoành tráng nhưng vắng bóng người. Ghé vào Văn phòng môi giới bất động sản Minh Thành, chúng tôi được nhân viên ở đây tư vấn giá đất Nhơn Trạch còn rẻ và nhiều tiềm năng khi các tên tuổi lớn đều đổ về đây đầu tư như Tập đoàn Hưng Thịnh có dự án Sơn Tiên rộng hàng trăm héc ta, Tập đoàn Phú Long mua lại dự án Swan Bay từ đối tác Trung Quốc, Tập đoàn Ecopark đầu tư khu đô thị trên diện tích 55 ha; Gamuda Land của Malaysia cũng về đây đầu tư dự án khoảng 40 ha. 
 

"Khoản chênh lệch 400 triệu đồng là tiền thuế thu nhập cá nhân và các loại phí. Hiện dự án đang bàn giao nhà, đa số khách bán lại bằng với giá gốc đã mua từ trước đây của chủ đầu tư. Nhiều người bán giá cao hơn nhưng không được quan tâm nhiều. Sở dĩ giá không tăng bởi chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng tung hàng mới liên tục và dự án sau giá luôn cao hơn dự án trước. Giá tăng chỉ ở những dự án mà chủ đầu tư bán ra còn dự án cũ gần như không có sự chênh lệch so với giá gốc đã mua trước đây", Thanh Dự nói. 

Dù giá không tăng nhưng trước những diễn biến tích cực của thị trường, nhiều người bán nhà đã bắt đầu tăng mức giá rao bán so với trước. Như trường hợp chị Nguyễn Thị Liên từ năm 2023 rao bán căn nhà phố 3 tầng, với diện tích đất 140 m2 ở xã Phước Kiển (H.Nhà Bè) với giá 12 tỉ đồng. Mới đây có người đồng ý mua nhưng chị Liên muốn tăng lên 13 tỉ đồng. "Khi rao bán căn nhà 12 tỉ đồng là rẻ so với thị trường vì lúc đó tôi cần tiền để xử lý công việc. Thế nhưng đến nay những khó khăn cơ bản đã đi qua nên tôi bán đúng giá, khách "chốt" được thì bán, không thì để ở", chị Liên cho biết.

Dạo một vòng quanh khu đô thị Vạn Phúc (TP.Thủ Đức), một trong những khu đô thị hiện đại, đáng sống bậc nhất ở TP.HCM hiện nay tình hình giao dịch vẫn không mấy khả quan, người mua khá thưa thớt. Những người có tiền chỉ tập trung "săn" hàng giảm giá. Thế nhưng đang có xu hướng người bán tăng giá so với trước đây. Như trường hợp anh Thanh Sang mua một căn nhà phố shophouse ở khu phố đi bộ từ năm 2020 với giá gần 24 tỉ đồng, anh kẹt tiền rao bán 27 tỉ đồng, nhưng người mua chỉ trả giá 25 tỉ đồng. Cho rằng mức giá trên quá rẻ nên anh Thanh Sang đã quyết định tăng giá bán lên 29 tỉ đồng. "Lúc thị trường đang trong giai đoạn thịnh vượng, giá mỗi căn ở đây có lúc lên đến gần 40 tỉ đồng. Nay thị trường đang khó khăn nên người mua ép giá. Tôi sẽ cố gắng gồng để chờ thị trường hồi phục mới tính đến chuyện bán hoặc để ở", anh Thanh Sang cho hay.

Theo các môi giới nhà đất khu vực này, đến nay nhiều nhà đầu tư bắt đầu rao bán nhà có mức giá tăng hơn nhiều so với năm 2023 nhưng giao dịch thực tế rất chậm. Chỉ những bất động sản giảm giá sâu mới được khách hàng đặt mua.

Giá sơ cấp tăng nhẹ

Trong khi thị trường thứ cấp mới vượt qua giai đoạn cắt lỗ thì theo ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc DKRA Group, hầu hết các dự án đang mở bán mới đều có dấu hiệu tăng giá nhẹ. Đơn cử dự án Rivia (Q.Bình Tân) đợt bán mới đây đã tăng giá khoảng 5% so với mở bán đợt trước. Điều này cũng diễn ra với dự án Akari (H.Bình Chánh) của Nam Long, dự án The Classia Khang Điền (TP.Thủ Đức); dự án mới ở của Gamuda Land ở đường Mai Chí Thọ (TP.Thủ Đức) 

Ông La Cẩm Nam, Tổng giám đốc Công ty An Phú Lộc, thừa nhận ở khu vực TP.Thủ Đức, nhà phố có tăng giá "chút đỉnh", chung cư đã bàn giao thậm chí một số người còn giảm giá để thoát hàng. Trong khi đó, các dự án mới chủ đầu tư đẩy giá lên rất cao. Như dự án ở Bình Dương đẩy lên đến 40 - 42 triệu đồng/m2 trong khi chính ông trước đây 2 năm mua chỉ khoảng 38 triệu đồng/m2. "Tại Bình Dương, dự án mới đang được đẩy giá lên rất cao nên bán rất chậm. Còn những dự án đã giao nhà trước đây nay khách hàng bán lại giá gốc, thậm chí bán rẻ cũng khó tìm được khách mua. Mức tăng giá bán tập trung nhiều ở khu vực TP.Thủ Đức, các quận huyện khác giá vẫn không mấy thay đổi so với năm 2023", ông Nam cho hay.

Theo lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản, thị trường đã có những tín hiệu tích cực nên hy vọng quý 2 này sẽ tốt hơn. Hiện các sàn đang tuyển dụng lại nhiều môi giới để sẵn cho giai đoạn hồi phục.

Báo cáo từ batdongsan.com.vn cho thấy ở phía nam, mức độ quan tâm đất nền cũng đã ngưng đà giảm, tăng nhẹ ở TP.Thủ Đức. Trong khi đó, căn hộ cũng đang có xu hướng tăng giá. Tuy nhiên giao dịch vẫn chưa có nhiều cải thiện, đặc biệt đối với phân khúc cao cấp, có giá trị lớn.